热热热！2019年苏州这些板块火了！
今年上半年，苏州市场热度尤高。土拍如火如荼，楼市量价齐升。直至5月，苏州限售、学位、土地调控政策频出，市场一定程度上渐趋平稳，但降温尚不明显。下半年伊始，3号公告土拍热度尤在，却不乏理性。楼市供应下滑，成交热度延续。
2019年苏州楼市风云变幻，苏州购房者都在哪里买房？哪些板块的房子更能赢得购房者青睐？
据克而瑞苏州房产测评数据统计，2019年至今苏州商品住宅热销板块TOP10新鲜出炉！
浒关持续领跑 十八天骄集聚 人居改善升级
浒墅关板块以4920套成交套数遥遥领先，持续领跑板块热销榜。
浒墅关板块近年来发展日渐成熟，先有永旺宜家，再有中环西线、有轨电车2号线，后期将开通的地铁3号线/6号线加持，周边教育、医疗、交通、商业逐渐完善。
浒关高品质配套的提升，同时吸引了更多品质开发商的争相进驻，形成多盘厮杀的竞争环境，同时也带来浒关板块的人居品质跃升新的台阶。
7月10日，南山地产以总价13.87亿竞得浒关26号地，成交楼面价为15101元/㎡，溢价率16.1%，定格现房前一手。北新区再添第十八天骄。
目前，北新区板块内12个项目在售，6宗地块待入市。板块竞争尤为激烈。
△北新区项目一览
浒墅关板块整体均价近2.4万/平。板块内在售楼盘较多，价格梯度较大，普遍超过2万+。
销冠盘禹洲嘉誉山均价约1.85万/平，难得的1字头加之现房属性，性价比较高，项目自入市以来持续热销，备受刚需购房者青睐。
6月下旬，苏悦湾、旭辉宽阅雅苑均有推新，去化表现优秀，皆在九成以上。
今年禹洲嘉誉山、越秀江南悦府、旭辉宽阅雅苑等热盘去化持续较好，对板块成交起到较大的助力支撑。
元和位居第二 高价地项目扎堆 板块竞争激烈
元和板块成交套数3649套，位列热销榜第二名，板块整体均价2.5万/平。
板块内老盘表现突出，姑苏裕沁庭持续领跑板块成交，均价约2.4万/平。而周边地块楼面价已逼近售价，其限价带来的性价比优势明显。中粮天悦、水韵花都等热盘也持续助力，中粮天悦均价达3万/平。
元和板块目前存量较大，上海建工、中粮、天房、葛洲坝、九龙仓等品牌房企集聚，高价地项目扎堆，板块竞争激烈，房价格局偏向改善。
7月10日土拍再出高价地。相城元和25号由相城交建以39.9亿总价竞得，楼面价22715元/平，溢价率23%，在现房前三手落槌。这也是3号公告土拍中楼面价最高，地块位置周边配套俱佳的地块，且有配建人才公寓的要求。
5月底6月初，元和板块纯新盘紫郡兰园（楼面价14289元/平方米，均价2.6万/平）、东原阅境（楼面价19046元/平方米，均价2.4万/平）、海玥名都（楼面价19046元/平方米，均价2.8万/平）接连首开入市。
从去化来看，在地价成本高、板块竞争激烈、相城积分限购及新政预期影响下，整体成绩尚可。
随着老盘逐渐清盘，纯新盘不断入市，竞争将愈加激烈。而板块内元和公园、相城人民医院、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州市妇幼保健院等市政配套渐趋完善，板块规划利好不断兑现，元和板块发展潜力可期。
吴江独占五席 运东逢开必火 渐入2.0时代
热销榜中吴江区独占五席。运东板块以3638套成交套数占据榜单第三名，主要是热盘三千邑、翡翠公园、绿地苏州one、四季春晓对板块成交起到较大的助力支撑。此外，吴江城南、盛泽、吴江太湖新城、汾湖板块纷纷上榜。
吴江区新房供应大，可选择性丰富，且1字头均价对刚需吸引力大。随着吴江城建飞速崛起，沪苏湖高铁方案确定，将在汾湖、盛泽分别设置苏州南和吴江南站点，长三角一体化等种种利好不断推进，吴江的发展潜力可谓巨大。
纵观吴江热销板块，今年唱主角的楼市黑马莫过于运东板块。
自3月中下旬苏州楼市推新渐趋活跃，运东板块的楼盘三千邑、万科翡翠公园、绿地苏州one加推，以及纯新盘四季春晓、联发棠颂、大运河府接连首开入市，即开即热，抢房火爆，去化整体表现出色。
△大运河府开盘现场图
6月下旬，三千邑加推最后一批房源，价格1.7万/平，即开即罄。
四季春晓推出精装高层，均价不到2万/平，小面积低总价，开盘依旧火热，即开即清。
7月9日，联发棠颂推出精装小高层，均价约2万/平，去化9成以上。
△运东板块项目一览
如今只剩下中房37号地块，佳兆业26地块，港中旅27号地块（案名：中旅·运河名著）未入市，相信上市也必备受瞩目。
运东凭借“园区南”、东环南延二期通车的有利条件、新盘供应多和价格优势，吸引更多园区外溢刚需购房者以及吴江地缘客户选择。
随着区域的发展，众多高地价纯新盘接连入市，运东也已从1字头向2字头大步迈进。
除此之外，新区科技城等也均是购房者心仪之选。
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